Preguntes freqüents sobre herències a Barcelona

Quan els hereus no arriben a un acord sobre el repartiment, hi ha diverses vies: la mediació familiar (la més ràpida i econòmica), la divisió judicial de l'herència, o la venda del bé en comú i repartiment dels diners. A Heredamos prioritzem sempre la mediació per evitar processos llargs i desgastants.

L'impost per heretar varia segons diversos factors, com ara el valor del que s'hereta, el parentiu amb la persona morta i la comunitat autònoma on vivia.

A moltes regions d'Espanya, els fills, pares i parelles paguen molt poc o fins i tot res, gràcies a bonificacions del 99 % o més.

A més, tens 6 mesos per presentar l'impost des de la mort.

A Heredamos, t'ajudem a calcular exactament quant has de pagar i aprofitar totes les reduccions legals possibles.

No hi ha un termini legal estricte per decidir, però Hisenda exigeix liquidar l'impost de successions dins dels 6 mesos des de la mort (ampliable a 12 si se sol·licita a temps). Et recomanem no demorar la decisió per evitar recàrrecs.

Els honoraris d'un advocat per gestionar una herència poden variar segons la complexitat del cas i el valor dels béns, però el més habitual és que cobrin entre el 1 % i el 4 % del valor total de l'herència.

Generalment: certificat de defunció, certificat d'últimes voluntats, certificat d'assegurances de vida, testament (si n'hi ha) o declaració d'hereus, i la documentació dels béns (escriptures, comptes bancaris, vehicles…). A Heredamos t'ajudem a recopilar tot això des del primer moment.

És una figura pròpia del dret civil català que permet organitzar la successió en vida, mitjançant un acord entre les parts, evitant conflictes futurs i optimitzant la fiscalitat. És una eina molt útil per a la planificació patrimonial familiar.

És perfectament possible gestionar l'herència, encara que algun dels hereus resideixi fora d'Espanya. Es pot actuar mitjançant poder notarial, i el nostre equip es coordina amb l'hereu a distància perquè no s'hagi de desplaçar llevat que sigui estrictament necessari.

L'herència es produeix després de la mort i es regeix per l'impost de successions; la donació es fa en vida i tributa per l'impost de donacions. Totes dues tenen implicacions fiscals diferents, i en alguns casos planificar amb antelació mitjançant donacions pot ser fiscalment avantatjós.

Encara que no hi hagi disputes, comptar amb un advocat especialitzat garanteix que el repartiment es faci correctament, que s'apliquin totes les bonificacions fiscals disponibles i que no hi hagi errors a la inscripció dels béns, cosa que pot generar problemes futurs.

Sí, l'habitatge forma part del cabal hereditari i es valora a efectes de l'impost, però a Catalunya hi ha reduccions importants per a l'habitatge habitual del difunt si l'hereta el cònjuge, descendents o ascendents, que poden reduir significativament la base imposable.

Els deutes també formen part de l'herència i es transmeten als hereus juntament amb els béns. Si acceptes l'herència «a benefici d'inventari», només respondràs d'aquests deutes amb allò heretat, mai amb el teu patrimoni personal. T'assessorem per triar l'opció més segura segons el teu cas.

A Catalunya, l'Impost de Successions funciona mitjançant autoliquidació: Nosaltres en nom teu podem calcular i pagar l'impost directament, sense esperar que l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) emeti abans una resolució. Per això, en la majoria dels casos, no cal esperar res per seguir amb la resta de tràmits de l'herència.

Tot i així, l'ATC disposa d'un termini de 4 anys des de la fi del període de presentació per revisar la vostra autoliquidació i, si detecta algun error o manca de documentació, obrir un procediment de comprovació. Si no rebeu cap notificació en aquest termini, la liquidació queda ferma.

Mentrestant, pots continuar amb normalitat amb la resta de tràmits de l'herència —inscripció de béns, repartiment, venda si escau—, ja que no cal esperar aquesta possible revisió per avançar.

A Heredamos, preparem la teva autoliquidació amb tota la documentació en regla per minimitzar el risc que l'ATC obri una comprovació.

No, primer s'ha de completar l'acceptació de l'herència, l'adjudicació de béns davant de notari i la inscripció al Registre de la Propietat a nom dels hereus. Només aleshores es pot procedir a la venda. A Heredamos coordinem tot aquest procés per accelerar al màxim els terminis si la teva intenció és vendre.

Si la persona va morir sense testament, s'hi aplica la successió intestada: la llei determina qui són els hereus i en quina proporció, seguint un ordre de prioritat (fills, cònjuge, pares, etc.). En aquests casos cal una Declaració d'Hereus, un tràmit notarial que nosaltres gestionem de principi a fi.

El pacte successori (també anomenat «heretament») és una figura exclusiva del dret civil català que et permet rebre un bé en vida de la persona que t'ho transmet, però tributant com si fos una herència i no com una donació.

El gran avantatge és que qui transmet el bé no paga IRPF per la plusvàlua, cosa que sí que passa en una donació normal. És especialment útil quan el bé s'ha revalorat molt amb els anys, com sol passar amb un habitatge.

Es formalitza sempre davant de notari i, a diferència del testament, no es pot revocar unilateralment un cop signat.

A Heredamos, t'assessorem sobre si el pacte successori és la via més eficient per a la teva situació patrimonial.

Depèn de quan es va fer la donació ia qui.

A Catalunya, només es tenen en compte per calcular la llegítima les donacions fetes als darrers 10 anys abans de la mort. L'excepció és quan la donació es fa a un fill (legitimari) i s'imputa expressament a la legítima: en aquest cas, no hi ha límit de temps i sempre es computa, sigui de quan sigui.

Si una donació perjudica la part mínima que correspon per llei als teus germans, aquests poden exercir la trucada «acció d'inoficiositat» per reduir-la o deixar-la sense efecte a la part que excedeixi del permès. Ull: aquest dret caduca als 4 anys des de la mort del causant, així que no es pot reclamar passat aquest termini.

Per això, abans de donar un bé de valor a un dels fills, és fonamental valorar limpacte en el conjunt del patrimoni familiar per evitar conflictes futurs.

A Heredamos, revisem que qualsevol donació respecti la llegítima de tots els hereus i no generi disputes més endavant.

Sí, pots vendre la teva part de nua propietat, però no l'habitatge complet, ja que l'usufructuari manté el dret a usar-la o llogar-la.

El que és habitual és que qui compra una nua propietat ho faci com a inversió a mitjà o llarg termini, sabent que no podrà gaudir del bé fins que l'usdefruit s'extingeixi.

El preu de venda de la nua propietat sempre és inferior al valor de mercat del ple domini, precisament perquè no inclou el dret dús.

A Heredamos, t'ajudem a valorar la teva nua propietat correctament abans de plantejar una venda.

El usdefruit vitalici dura tota la vida de l'usufructuari i és l'opció més habitual per protegir el cònjuge vidu: garanteix que pugui continuar vivint a l'habitatge familiar sense límit de temps.

El usdefruit temporal, en canvi, es fixa per un nombre determinat d'anys i s'extingeix automàticament en complir-se el termini, independentment de si l'usufructuari continua viu.

Per protegir el cònjuge vidu, el vitalici sol ser l'opció més segura, encara que també tributa més que un de temporal de pocs anys, ja que el seu valor fiscal depèn de l'edat de l'usufructuari.

A Heredamos, us ajudem a decidir quina modalitat s'ajusta millor a la vostra situació familiar i fiscal.

Depèn de si l'usdefruit és vitalici o temporal.

• Usufructe temporal: es valora al 2% del valor del bé per cada any de durada, amb un màxim del 70%.
• Usufructe vitalici: es calcula restant l'edat de l'usufructuari a 89. El resultat és el percentatge del valor del bé que representa l'usdefruit (amb un mínim del 10% i un màxim del 70%).

El valor de la nua propietat és sempre la diferència entre el valor total del bé i el valor de l'usdefruit.

A Heredamos, calculem aquest valor amb precisió perquè liquidis correctament l'impost de successions.

Quan mor el titular d'una hipoteca inversa, el deute generat (els diners rebuts més els interessos) passa a formar part de l'herència com una càrrega.

Els teus hereus no estan obligats a assumir-la amb el seu propi patrimoni: el deute només es pot reclamar contra l'habitatge i els béns de l'herència, mai contra els diners o els béns personals dels hereus.

A més, en ser un passiu, la hipoteca inversa redueix la base sobre la qual es calcula l'impost de successions, de manera que els teus hereus pagaran menys imposat per ella.

A Heredamos, t'expliquem com afecta una hipoteca inversa a l'herència que deixaràs la teva família.

Sí. Quan mor el titular, els hereus tenen diverses opcions:

1. Pagar el deute pendent (amb fons propis o de lherència) i quedar-se amb lhabitatge.
2. Vendre l'habitatge, cancel·lar el deute amb l'import obtingut i quedar-se amb la diferència.
3. Sol·licitar una nova hipoteca per finançar la cancel·lació del deute i conservar la propietat.

El termini per decidir i actuar no està fixat per llei: ho estableix cada entitat financera al contracte, i sol oscil·lar entre diversos mesos i un any des de la mort. Convé revisar les condicions concretes de la hipoteca inversa contractada per conèixer el termini exacte aplicable.

A Heredamos, acompanyem els hereus en tot aquest procés perquè prenguin la millor decisió sense presses.

Si heretes l'habitatge habitual del mort i ets cònjuge, descendent o ascendent, pots aplicar-ne una reducció del 95% del seu valor a la base imposable de l'impost, amb un límit de 500.000 € (repartit entre tots els hereus que la rebin).

Aquesta reducció se suma a la resta de bonificacions a què puguis tenir dret per parentiu, per la qual cosa en molts casos el cost fiscal d'heretar l'habitatge familiar és molt reduït.

A Heredamos, apliquem totes les reduccions disponibles per minimitzar l'impost que pagues pel teu habitatge heretat.

Has de mantenir la titularitat de l'habitatge durant almenys 5 anys des de la mort per conservar la reducció del 95%.

Si veneu l'immoble abans que es compleixi aquest termini, Hisenda us pot exigir que liquidis de nou l'impost sense aplicar la bonificació, amb els interessos de demora corresponents.

Hi ha excepcions si la venda és deguda a circumstàncies justificades (per exemple, necessitat de liquiditat per a despeses mèdiques), però convé valorar-ho amb detall abans de vendre.

A Heredamos, t'assessorem sobre el moment més adequat per vendre un habitatge heretat sense perdre avantatges fiscals.